NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMAS IR RINKOTYRA (ZEM5002)

Dalyko anotacija lietuvių kalba

Dalyko tikslas – suteikti galimybę studentams pagilinti žinias ir ugdyti gebėjimus analizuojant, lyginant ir taikant Lietuvos ir užsienio praktiką šiomis temomis: a) NT rinkų analizės; b) Masinio vertinimo c) NT vertės ir vertinimo teorijos; d) NT vertinimo metodų ir jų taikymo.

Dalyko anotacija užsienio kalba

The aim of the subject is to provide students with the opportunity to deepen their knowledge and develop skills by analyzing, comparing and applying national (Lithuianian) and International practices: a) Real Estate (RE) markets analysis; b) Mass valuation; c) RE value and valuation theory; d) RE valuation methods and application.

Būtinas pasirengimas dalyko studijoms

Išklausytas dalykas: Nekilnojamojo turto vertinimas

Dalyko studijų rezultatai

1. Gebės analizuoti NT rinkas bei apibūdinti nekilnojamojo turto rinkų (žemės ūkio, gyvenamosios bei komercinės paskirčių) charakteristikas bei rinkas veikiančius veiksnius bei nekilnojamojo turto rinkos tyrimų būdus.
2. Gebės įsisavinti ir pritaikyti NT masinio vertinimo metodiką, apibūdinti jos ypatumus, vertinant skirtingų paskirčių turtą.
3. Gebės analizuoti ir lyginti egzistuojančias tarptautinėje praktikoje NT vertės ir vertinimo teorijas.
4. Gebės analizuoti ir lyginti taikomus NT vertinimo metodus Lietuvos ir užsienio praktikoje.
5. Gebės atlikti bei atlikti NT rinkų analizę, kuri svarbi NT masiniam ir individualiam vertinimui bei sprendimų priemimui dėl plėtros ir investicijų.

Dalyko turinys

1. NT rinkos svyravimai (fluktacija) ir veiksniai;
2. Žemės ūkio paskirties turto rinkos charakteristikos bei veiksniai;
3. Gyvenamosios paskirties turto rinkos charakteristikos bei veiksniai;
4. Industrinės paskirties turto rinkos charakteristikos bei veiksniai; 5. Ofisų turto rinkos charakteristikos bei veiksniai;
5. Parduotuvių rinkos charakteristikos bei veiksniai;
6. Laisvalaikio turto rinkos charakteristikos bei veiksniai.
7. Masinio vertinimo principai ir metodika taikoma Lietuvoje.
8. Masinio vertinimo teoriniai ir praktiniai ypatumai užsienio praktikoje.
9. NT vertės ir vertinimo teorija.
10. NT vertinimo metodai ir jų ypatumai Lietuvos ir užsienio praktikoje.
11. NT rinkos tyrimų metodai.
12. NT rinkų analizė taikant tyrimų metodus.

Dalyko studijos valandomis

Paskaitos 30 val.
Seminarai 15 val.
Pratybos 15 val.
Iš viso kontaktinio darbo val. 60 val.
Savarankiškas darbas 100 val.
Iš viso 160 val.

Studijų rezultatų vertinimas

1. Darbas semestro metu – 30%
2. Kolokviumas – 20 %
3. Egzaminas – 50%

Literatūra

Pagrindinė literatūra
Fabozzi, F.J., Kynigakis, I., Panopoulou, E., Tunaru, R.S.
Detecting Bubbles in the US and UK Real Estate Markets (2020) Journal of Real Estate Finance and Economics, 60 (4), pp. 469-513.
Plakandaras, V., Gupta, R., Katrakilidis, C., Wohar, M.E.
Time-varying role of macroeconomic shocks on house prices in the US and UK: evidence from over 150 years of data (2020) Empirical Economics, 58 (5), pp. 2249-2285.
Liu, C., Zheng, Y., Zhao, Q., Wang, C.
Financial stability and real estate price fluctuation in China (2020) Physica A: Statistical Mechanics and its Applications, 540, art. no. 122980.
Tajani, F., Morano, P., Ntalianis, K.
Automated valuation models for real estate portfolios: A method for the value updates of the property assets
(2018) Journal of Property Investment and Finance, 36 (4), pp. 324-347.
Remeikienė, R. Investavimo į nekilnojamąjį turtą transformacijos: monografija. – Vilnius: Lietuvos agrarinės ekonomikos institutas, 157 p. (online)
Grover, R. Mass valuations (2016) Journal of Property Investment & Finance, emerald, 2016.
Ahmad Shazrin Mohamed Azmi, Abdul Hadi Nawawi, Siti Nur Farhana Ab Latif, Nur Lesya Firsya Johaimi Ling, Property Valuers’ Receptive Level on Knowledge of Computer Aided Valuation (CAV) System Procedia - Social and Behavioral SciencesVolume 1053 December 2013Pages 734-744
Jahanshiri, E., Buyong, T., Shariff, A.R.M.
A review of property mass valuation models
(2011) Pertanika Journal of Science and Technology, 19 (SPEC. ISSUE), pp. 23-30.
Papildoma literatūra
Tupėnaite, L., Naimavičienė, J., Bagdonavičius, A., Sabaliauskas, K. Management of Construction and Real Estate Under Conditions of Market Instabili Nekilnojamojo turto vertinimas, monograpth, Vilnius, VGTU Technika, 306p.
Lietuvos Respublikos finansų ministro 2013-05-31 įsakymas Nr. 1K-194 "Dėl Finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymo Nr. 1K-159 "Dėl Turto ir verslo vertinimo metodikos patvirtinimo" pakeitimo" (Žin., 2013, Nr. 59-2952
Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (2011 m. birželio 22 d. Nr. XI-1497). Galioja nuo 2012-05-01.
Tarptautiniai vertinimo standartai. Patvirtinti Tarptautinės vertinimo standartų tarybos. 2013, 96 p.
Raslanas, S., Šliogerienė, J. Nekilnojamojo Turto Vertinimas, mokomoji knyga, Vilnius, VGTU Technika, 173 p.
Aleknavičius A. Nekilnojamojo turto vertinimas: vadovėlis / Lietuvos žemės ūkio universitetas. Vandens ūkio ir žemėtvarkos fakultetas. Žemėtvarkos katedra. Kaunas: Ardiva, 188 p.
Aleknavičius A. Nekilnojamojo turto vertinimas: metodiniai patarimai. Lietuvos žemės ūkio universitetas. Akademija: 2007, 32 p.
Galinienė B. Turto ir verslo vertinimo sistema: formavimas ir plėtros koncepcija. Monografija. Vilnius, 308 p.
LR Civilinis kodeksas.
Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas. Valstybės žinios,1996, Nr. 100-2261.