Nekilnojamojo turto vertinimas (VZI)

Dalyko anotacija lietuvių kalba

Baigęs dalyko studijas studentai žinos žemės ir kito nekilnojamojo turto vertinimo ir rinkos principus bei veiksnius, pagrindinius faktorius, lemiančius žemės rinkos pokyčius ir vertes. Studentai gebės apibūdinti teisinius nuosavybės pagrindus, nekilnojamojo turto vertintojų darbo specifiką, įvardinti nustatomas vertes, kokiais atvejais vertinamas nekilnojamasis turtas, paaiškinti vertės teoriją, faktorius, veikiančius vertę, susipažins su skirtingais nekilnojamojo turto vertinimo metodais. Studentai taip pat gebės nustatyti žemės ir statinių vertę, pritaikyti skirtingus vertinimo metodus ir būdus vertinant įvairios paskirties nekilnojamąjį turtą.

Dalyko anotacija užsienio kalba

After completion of the course, students will know the principles and factors of land and other real estate valuation, the main factors that determine the changes and values of the land market. Students will be able to describe the legal basis of ownership, the specifics of the work of real estate appraisers, name the values to be determined, in which cases real estate is appraised, explain the value theory, factors affecting value, get acquainted with different real estate appraisal methods. Students will be able to determine the value of land and buildings, apply different valuation methods and techniques when valuing real estate for various purposes

Būtinas pasirengimas dalyko studijoms

Studentai turi būti išklausę šias disciplinas: Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, Žemės teisė

Dalyko studijų rezultatai

1. Apibrėžti veiksnius, turinčius įtaką nekilnojamojo turto vertei bei rinkos pokyčiams.
2. Gebėti teisiniu ir fiziniu požiūriu pagal nekilnojamojo turto kadastro rodiklius įvertinti objekto savybes, turinčias įtakos jo rinkos vertei, gebės atlikti nekilnojamojo turto rinkos analizę ir surinkti duomenis, reikalingus šio turto vertinimui.
3. Apibrėžti teisinius nuosavybės pagrindus, nekilnojamojo turto vertintojų darbo specifiką, nekilnojamojo turto vertinimo teoriją, faktorius, veikiančius vertę, apibūdinti skirtingus nekilnojamojo turto vertinimo metodus.
4. Nustatyti žemės ir statinių vertę, atsižvelgiantį jų fizines, teisines, gamtines ir aplinkosaugines savybes,.
5. Parengti pagrindinius dokumentus, reikalingus nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitai sudaryti

Dalyko turinys

1. Nekilnojamojo turto vertinimo poreikis.
2. Lietuvos turto vertintojų asociacija.
3. Teisiniai nuosavybės pagrindai.
4. Pagrindinės turto vertinimo sąvokos.
5. Skirtingos vertės rūšys.
6. Nekilnojamojo turto rinkos. Žemės ūkio paskirties žemės rinkos ypatumai.
7. Turto vertinimo objektai ir atvejai, turto vertinimo dokumentai.
8. Turto vertinimo procedūra.
9. Turto vertintojas, jo teisės ir pareigos, turto vertintojo profesinės etikos kodeksas.
10. Turto vertintojų daugiapakopė kvalifikacijos sistema, kvalifikaciniai išsilavinimo ir profesinės patirties
11. Atstatomosios vertės metodas ir jo taikymas.
12. Rinkos vertės skaičiavimo metodai: lyginamosios vertės metodas,
13. Naudojimo pajamų vertės metodas.
reikalavimai.
14. Turto vertinimo ataskaitos parengimas.

Dalyko studijos valandomis

Paskaitos 45 val.
Pratybos - 30 val.
Iš viso kontaktinio darbo 75 val.
Savarankiškas darbas 111 val.
Iš viso 186 val.

Studijų rezultatų vertinimas

Pratybos (namų darbas) – 30 %.
Kolokviumas – 20 %.
Egzaminas – 50 %.

Literatūra

Pagrindinė literatūra
Aleknavičius A. Nekilnojamojo turto vertinimas: vadovėlis. Lietuvos žemės ūkio universitetas. Kaunas: Ardiva: 2008, 188 p.
Aleknavičius, Audrius. Nekilnojamojo turto vertinimas: metodiniai patarimai. Lietuvos žemės ūkio universitetas. Akademija: 2007, 32 p.
Lietuvos Respublikos finansų ministro 2013-05-31 įsakymas Nr. 1K-194 "Dėl Finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymo Nr. 1K-159 "Dėl Turto ir verslo vertinimo metodikos patvirtinimo" pakeitimo" (Žin., 2013, Nr. 59-2952
Galinienė, B. Turto ir verslo vertinimo sistema. Formavimas ir plėtros koncepcija: monografija. Vilniaus universiteto leidykla: 2004, 307 p
Tarptautiniai vertinimo standartai. Patvirtinti Tarptautinės vertinimo standartų tarybos. 2013, 96 p.
Papildoma literatūra
Brueggeman, W. B., Fisher, J. D. Real estate finance and investments. Tenth edition. Irwin McGraw-Hill: 1997, 750 p.
The appraisal of real estate, 11th edition. Appraisal Institute: 1996, 820 p.
Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (2011 m. birželio 22 d. Nr. XI-1497). Galioja nuo 2012-05-01. Teisės aktų registras, i.k. 1111010ISTA0XI-1497.
Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymas. Iš: Valstybės žinios,1996, Nr. 100-2261.