Straipsnyje analizuojamas nekilnojamasis turtas, kuris apibrėžiamas kaip reikšmingas visos šalies ekonomikos variklis. Teoriniu aspektu aptariami atlikti moksliniai tyrimai, nagrinėjantys įvairių veiksnių įtaką nekilnojamojo turto kainoms. Išanalizavus šiuos veiksnius, straipsnyje atliekamas ekonometrinis tyrimas (naudojamas mažiausių kvadratų metodas), siekiant įvertinti šių veiksnių poveikį naujos statybos butų kainoms Vilniuje. Nustatyta, kad didžiausią poveikį naujos statybos buto kainai turi jo padėtis mikrorajone, apdailos pobūdis, aukšto padėtis pastate bei plotas.