Servituto atlygintinumo problematika
Bernotavičius, Hubertas |
Aktualioje Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso (toliau tekste ir „LR CK“) redakcijoje, 4.129 straipsnyje, numatyta, kad dėl servituto nustatymo atsiradę nuostoliai atlyginami įstatymų nustatyta tvarka. Įstatymais, sutartimis, teismo sprendimu ar administraciniu aktu gali būti nustatyta viešpataujančiojo daikto savininko prievolė mokėti vienkartinę ar periodinę kompensaciją tarnaujančiojo daikto savininkui. Toks įstatymo leidėjo numatytas teisinis reguliavimas yra gana abstraktus, kadangi analizuojant teisės normą kyla natūralus klausimas, kokiais atvejais turėtų būti paskiriama viena ar kita kompensacijos rūšis (vienkartinė ar periodinė) (toliau tekste vadinama ir „kompensacijos rūšis arba kompensacijos forma“) ar atlyginimas privalomas visada, kaip paskiriant vieną ar kitą kompensacijos formą užtikrinamas interesų pusiausvyros kriterijus. Tikėtina, kad paskiriant servituto kompensaciją labai svarbu atsižvelgti į servituto šalių interesus tam, kad paskiriant neproporcingai mažą kompensaciją už daikto suvaržymą nebūtų pažeidžiami tarnaujančiojo daikto interesai, tuo tarpu paskiriant pernelyg didelę kompensaciją už prašomą servitutą nebūtų pažeidžiami viešpataujančiojo daikto interesai. Servituto atlygintinumo prezumpcija nustato, kad atlyginimas už prašomą servitutą privalomas visada. Tačiau, skiriant atlyginimą servituto šalys viena vertus, gali išreikšti nesutikimą dėl kompensacijos dydžio, kita vertus nesutikimą servituto šalys gali išreikšti ir dėl paskiriamos kompensacijos rūšies, vienu ar kitu atveju ginčai sprendžiami teisminiu būdu.
The current version of Article 4.129 of the Civil Code provides that damages caused by the establishment of an easement shall be compensated in accordance with the procedure established by law. Laws, contracts, a court decision, or an administrative act may establish the obligation of the owner of the servient tenement to pay one-time or periodic compensation to the owner of the dominant tenement. Such a legal regulation provided for by the legislature is rather abstract, as when analyzing a legal norm, a natural question arises: in which cases should one or another form be awarded, whether remuneration is always mandatory, and how the criterion of balance of interests is ensured when awarding one or another form of compensation. It is likely that when awarding compensation for an easement, it is very important to consider the interests of the parties to the easement, so that the imposition of disproportionately low compensation for the encumbrance of the property does not prejudice the interests of the easement holder, while the imposition of disproportionately high compensation for the sought easement would not prejudice the interests of the servient estate. Since an easement can be established through a transaction, which means that such a transaction can be concluded at the notary's office, it is important to inform the owners of real estate by notification, whose consent is required for such a transaction. With the owner's consent to the establishment of such an easement, the transaction is approved at the notary's office.