Evaluation of agricultural land market development in Lithuania based on Kaunas district land survey

Abstract

Žemės ūkio paskirties rinkos vystymosi vertinimo aktualumą lemia efektyviai veikiančios žemės rinkos svarba šalies ekonomikai. Efektyviai veikianti žemės, o taip pat ir žemės ūkio paskirties, rinka suteikia akivaizdžią naudą šalių vyriausybėms, gyventojams, verslo kompanijoms, bei investuotojams. Taip pat daugeliui gamybinės veiklos sričių reikalinga žemė, todėl vystantis ir klestint šalies ekonomikai, reikalingas mechanizmas, užtikrinantis gamybos sektoriui galimybę efektyviai naudotis žemės resursais. Be to, nekilnojamojo turto rinka, taip pat ir žemės rinka, skatina perėjimą prie visiškai rinka pagrįstos ekonomikos, bei sukuria naują kapitalo šaltinį, skatindama didesnį ekonomikos augimą. Mokslinė problema – kaip įvertinti žemės ūkio paskirties žemės rinkos funkcionavimo bei plėtotės galimybes Lietuvoje rinkos atsigavimo laikotarpiu. Tyrimo objektas – žemės ūkio paskirties žemės rinkos plėtotė. Tyrimo tikslas – ištirti ir įvertinti žemės ūkio paskirties žemės rinkos funkcionavimo bei plėtotės galimybes Lietuvoje, žemės rinkos atsigavimo laikotarpiu, atsižvelgiant į ekonominės aplinkos daromą poveikį nagrinėjamai rinkai. Tyrimo uždaviniai: atskleisti žemės ūkio paskirties žemės rinkos plėtotės teorinius aspektus; pristatyti žemės rinkos plėtotės vertinimo metodiką; atlikti žemės ūkio paskirties žemės rinkos plėtotės tyrimą Kauno apskrityje; vertinti žemės ūkio paskirties žemės rinkos plėtotę Lietuvoje, atskleidžiant ją veikiančius fundamentalius bei spekuliacinius veiksnius. Atlikta mokslinės literatūros žemės rinkos sampratos bei žemės rinkos plėtotės tematika analizė parodė, jog mokslininkai vieningai sutaria, jog žemė, kaip ir bet kuri kita prekė yra tam tikras grynai gamtinių savybių ir žmogaus kapitalinių įdėjimų derinys. [...]

The article seeks to determine agricultural land market functioning and development opportunities in a period of market recovery with respect to the impact of economic environment for the analysed market. The research presents views of land market analysts on the land market and its operating principles, identifies factors determining the development of land market, examines the opportunities for land market research, evaluates the development of agricultural land market development in Lithuania, and identifies factors influencing land sales