Drenuotos žemės vertinimas atsižvelgiant į drenažo sistemų patikimumą

Abstract

Rinkos ekonomikos dėsniais paremta žemės ūkio plėtra verčia keisti požiūrį į žemę kaip į nekilnojamąjį turtą ir ieškoti optimalių jos naudojimo variantų, nes ji - efektyvaus ūkininkavimo pagrindas. Sprendžiant sudėtingus žemės reformos, ūkių stambinimo, sklypų konsolidavimo klausimus, reikia žinoti kiekvieno žemės ploto vertę. Didelė dalis žemės ūkio paskirties žemės yra nusausinta. Vandens nuleidžiamojo, tinklo, drenažo, paviršinio vandens surnkimo ir kitų hidrotechnikos įrenginių patikimas veikimas yra vienas svarbiausių veksnių, nulemiančių žemės panaudojimo galimybes, o kartu ir jos vertę. Žemės tinkamumasūkininkauti priklauso ne tik nuo dirvožemio savybių, bet ir nuo melioracijos pagerinto dirvožemio drėgmės režimo, kuriam palaikyti reikia nemažų investicijų. Išlaidos, padarytos gerai sausinamų plotų melioracinei būklei palaikyti, neišvengiamai atsiliepia derliaus priedo dydžiui, todėl žemdirbys, įsigydamas drenuotą žemės sklypą, turėtų žinoti žemės ir joje esančių įrenginių tikrąją vertę. Ta žemė, kurioje melioracijos įrenginiai nesusidėvėję, nereikalauja remonto ar renovacijos, rinkos sąlygomis visada turės didesnę paklausą. Todėl būtinas kompleksinis žemės įvertinimas atsižvelgiant į esamą sausinimo įrenginių būklę, amžių ir gedimų tikimybę, nes melioracijos sistemų būklė laikui bėgant blogėja. Sugedus sausinimo sistemoms,ypač nustojus veikti drenažui, žemės užpelkėja, ir jų vertė žemės ūkio požiūriu būna mažesnė negu prieš nusausinant. Dabartinės žemės ūkio paskirties žemės rinkos kainos neparodo nei nusausinimo sistemų vertės, nei jų būklės