Drained land evaluation considering the reliability of dranage systems
| Date |
|---|
2003 |
Funkcionuojanti žemės rinka yra esminis pagrindas, lemiantis tolesnį ūkių vystymąsi ir žemės sklypų stambinimą, o žemės kainų subalansavimas turėtų padėti sukurti stabilesnę vidaus rinką. Dabartinės žemės ūkio paskirties žemės kainos neparodo nei sausinimo sistemų vertės, nei jų būklės. Drenuotoje žemėje, norint intensyviai ūkininkauti, būtinos nuolatinės investicijos į melioracijos sistemų priežiūrą. Išlaidos, padarytos gerai sausinamų plotų melioracinei būklei palaikyti neišvengiamai atsiliepia pelno, gaunamo naudojant žemės ūkio paskirties žemę, dydžiui. Šis straipsnis nagrinėja Kretingos r. drenuotų žemių vertinimo pagal melioracinių sistemų būklę klausimus formuojantis žemės rinkai. Atlikus sausinimo sistemų būklės tyrimus, suskirsčius sistemas pagal galimus gedimų rizikos faktorius, nustatyta, kad vidutinė Kretingos r. drenažo sistemų gedimų tikimybė šiuo metu yra 60 %. Drenuotos žemės vertę siūloma koreguoti taikant normatyvinės žemės kainos pataisos koeficientą, įvertinantį drenažo sistemų veikimo patikimumą konkrečioje vietovėje.
Well-functioning land market is the background determining further development of farms and expansion of agricultural land plots. Its balanced land prices would contribute to the establishment of stable home market. The existing prices of agricultural land reflect neither the value of drainage systems nor their condition. For intensive farming on drained land areas, constant investments into the maintenance of land reclamation systems are needed. Expenses on the maintenance works that need to be done in order to ensure good draining condition of drainage systems make an inevitable effect on the extent of profit gained from the usage of agricultural land. The paper analyses the results of drained land appraisal with respect to the condition of land reclamation systems in the process of the formation of land market. After the investigations on the condition of drainage systems had been done and the systems had been distributed according to risk factors of possible failures, the average probability of drainage failures in Kretinga district was determined to be 60%. The value of drained land is suggested to be corrected applying land price correction coefficient that determines the reliability of drainage functioning in certain vicinities.