Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų analizė sodininkų bendrijose

Abstract

Darbo objektas – Kauno rajono savivaldybėje esančios Neveronių k. ,,Harmonija“ ir Laumėnų k. ,,Kaspinas“ sodų bendrijos. Darbo tikslas – išanalizuoti ir įvertinti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų sprendinių įtaką žemės naudojimui „Harmonijos“ ir „Kaspino“ sodininkų bendrijose. Darbo uždaviniai: 1. Išnagrinėti Kauno rajono sodininkų bendrijų atsiradimo ir žemės naudojimo sąlygas. 2. Nustatyti „Harmonijos“ ir „Kaspino“ sodininkų bendrijų žemės naudojimo problemas. 3. Ištirti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų sprendinių įtaką „Harmonijos“ ir „Kaspino“ sodininkų bendrijose. Darbo metodai: literatūros šaltinių analizės, statistinių duomenų rinkimo, apdorojimo ir sisteminimo metodai ir atvejo analizė. Tyrimo rezultatai: išanalizuoti pasirinktų žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai sodininkų bendrijose. Pirmoje darbo dalyje analizuojami Lietuvos Respublikos įstatymai, norminiai dokumentai, kurie susiję su žemė sklypų formavimo ir pertvarkymo projektais sodininkų bendrijose bei žemės sklypų naudojimo sodininkų bendrijose problematika. Antrojoje dalyje aptariama baigiamojo darbo metodika, aprašomas Kauno raj. sav. ir nagrinėjamo objekto apžvalga. Trečioje darbo dalyje atlikta statistinė analizė apie Kauno raj. sodininkų bendrijas. Aptariami „Harmonijos“ ir „Kaspino“ sodų bendrijų žemės naudojimo problemas ir esamos būklės analizė. Ištirti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų sprendinių įtaką sodininkų bendrijose. Darbo rezultatai ir išvados: Lietuvoje sodai buvo dalijami pirmiausiai didmiesčių gyventojams nuo 6 – 12 arų žemės sklypai. Šiuo metu Kauno raj. sav. juridinių asmenų registre yra įregistruota 161 sodininkų bendrija. Parduotų privačių žemės sklypų skaičius 2015 – 2019 m. laikotarpiu Kauno raj. sav. sodininkų bendrijose išaugo 14 proc. O sodininkų bendrijose bendro naudojimo žemės įsigijimas 2015 – 2019 m. laikotarpiu išaugo 4,4 proc. Išanalizavus ir palyginus pasirinktų SB esamą padėtį nustatyta, kad ,,Harmonijoje“ yra 88 sklypai, iš kurių 36 sklypai nuolatos apgyvendinti, 44 sklypai yra vasarnamiai ir 8 sklypai neužstatyti. Sodininkų bendrijoje ,,Kaspinas“ – 43 sklypai, iš kurių 8 sklypai nuolatos apgyvendinti, 28 sklypai yra vasarnamiai ir 7 sklypai yra iš viso neužstatyti. Pagrindinės problemos su kuriomis susiduria sodininkų bendrijos yra kelių tinklo, gatvių apšvietimo ir nuotekų šalinimo bei bendrojo naudojimo objektų priežiūra. Palyginus pasirinktų SB „Harmonija“ ir „Kaspinas“ ŽSFP, nustatyta, kad pagrindinis analizuotų projektų tikslas buvo suformuoti SB bendro naudojimo žemės teritoriją tarp privačių sodo žemės sklypų. Didesnis bendrojo naudojimo plotas įgyvendinus projektą buvo suformuotas SB „Harmonijoje‘‘, kurio bendras plotas – 4,6760 ha., o SB ,,Kaspino“ – 0,6151 ha. Suformuoti bendrojo naudojimo sklypai suteikė galimybę praplatinti kelius, papildomos vietos komunikacijoms tiesti ir teisę ,,Harmonijai“ išnuomoti 99 metams bendro naudojimo žemės sklypus, o ,,Kaspino“ sodininkų bendrijai – parduoti.