Pelningumo veiksnių tyrimas trumpalaikės nuomos įmonėje MB „Baltic apartments service“
Satkauskas, Polas |
Atliktas tyrimas buvo orientuotas į trumpalaikės nuomos sektorių ir jo pelningumą lemiančius veiksnius, jų paiešką. Tyrimas buvo atliekamas trimis etapais naudojant apklausos duomenis, vidinius įmonės duomenis ir atliekant jų tarpusavio palyginimą. Tyrimo nagrinėjama problema buvo skirta nustatyti kokie yra pelningumą lemiantys veiksniai nekilnojamo turto trumpalaikėje nuomoje. Tyrimo objektas - trumpalaikės nuomos rinkos pelningumą lemiantys veiksniai Kauno mieste įmonės MB „Baltic apartments service“ atveju. Tyrimo tikslas - nustatyti veiksnius, kurie lemia trumpalaikės nuomos pelningumą ir juos išrikiuoti pagal jų svorį. Tyrimo rezultatai parodė, kad trumpalaikėje nuomoje didžiausią įtaką paklausai, o to pasėkoje pelningumui daro keturios grupės – vidiniai būsto patogumai, būsto dydis, būsto lokacija ir išoriniai būsto patogumai. Buvo nustatyta, kad švara nėra didelę įtaką darantis pelningumo veiksnys. Tyrimo išvadomis įmonė turėtų orientuotis į kitokio tipo apartamentus tolimesnei plėtrai vykdyti. Kiti elementai galintys lemti įmonės veiklos sėkmę nurodė, kad įmonė yra pasirinkusi tinkamą strategiją pagal atliktos apklausos rezultatus.
The conducted research was focused on the short-term rental sector and the factors determining its profitability. The research was conducted in three stages using survey data, internal company data, and their comparison. The problem under study was to determine what factors determine profitability in short-term rental of real estate. The object of the research - factors determining the profitability of the short-term rental market in the case of the Kaunas city company, MB "Baltic apartments service". The purpose of the research is to identify factors that determine the profitability of short-term rental and to rank them according to their activities. The results of the research showed that in short-term rentals, demand is affected by four groups: internal housing amenities, housing size, location of housing, and external housing amenities. According to the conclusions of the research, the company should focus on other types of apartments for further development.